Выезд нотариуса на дом

Квартиру можно не только продать, но и подарить. Для этого нужно оформить документ, который называется дарственная. Он подтверждает переход права собственности от одного владельца другому на безвозмездной основе как сразу после его подписания, так и позже при наступлении определенных условий. Если человек собирается передать кому-либо квартиру в дар, либо, наоборот, собирается получить жилье как подарок, необходимо знать все особенности и нюансы данной процедуры.

К основным отличиям дарственной от договора купли-продажи относятся:

• безвозмездная передача недвижимого имущества в собственность новому владельцу;

• действие дарственной можно в любой момент аннулировать;

• в случае подписания дарственной на одного из супругов, второй супруг не имеет право претендовать на имущество;

• даритель имеет право распоряжаться своей долей квартиры, не уведомляя при этом других собственников.

Для оформления договора дарения квартиры понадобятся следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

• оценка рыночной стоимости недвижимости;

• справка о зарегистрированных в квартире лицах;

• если квартира была приобретена в браке, согласие второго супруга;

• в случае регистрации в квартире лиц, не достигших совершеннолетия, требуется разрешение опекунского органа;

• если квартира была приобретена в браке, согласие второго супруга;

• квитанция об оплате налогов.

Для того, чтобы дарственная получила юридическую силу, ее нужно оформить письменно и заверить у нотариуса. Специалист проверит документы, необходимые для совершения сделки, определит имеется ли наличие арестов или запретов на отчуждение недвижимости, проверит действительность доверенности и зарегистрирует право собственности в Государственном реестре на нового собственника. Если квартира находится в общей долевой собственности, тогда нужно получить согласие всех совладельцев. 

Дарственную можно оформить по месту прописки одной из сторон или же по месту нахождения квартиры. Стоимость оформления договора дарения квартиры зависит от конкретной ситуации. В данном случае особенно важным моментом является кто и кому дарит квартиру. От оплаты налогов освобождаются родственники первой и второй степени. К ним относятся дети, родители, супруги, братья и сестры, бабушка и дедушка, внуки. 

Кроме того, освобождаются от оплаты налогов при оформлении дарственной инвалиды 1 группы, дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки или ребенок-инвалид. Если квартира дарится не вышеперечисленным родственниками, тогда придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 5%.

Помимо налогов при оформлении договора дарения квартиры следует внести оплату за услуги оценщика, государственную пошлину и услуги нотариуса. Также в стоимость оформления дарственной входит плата за получение информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и административный сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их обременений.