Оформление брачного договора при ипотеке

Согласно нормам российского законодательства, в случае расторжения брачных отношений, все имущество, нажитое супругами совместно, разделяется между ними в равных долях. Если же семейная пара желает предусмотреть возможный раздел имущества иным образом, в этом случае им потребуется оформление брачного договора.

Закон оговаривает возможность составления брачного контракта как до момента вступления в официальные брачные отношения, так и уже во время проживания в браке.

Брачный договор – это письменное соглашение мужа и жены в отношении порядка распределения между ними имущественной собственности и финансовых средств. Брачный договор может быть составлен самостоятельно или у нотариуса, а для окончательного оформления потребует заверения текста документа в нотариальной конторе.

Очень часто оформление подобного рода соглашения между супругами используется ими при оформлении кредита на ипотечную недвижимость. В тексте брачного договора могут быть подробно описаны правила распределения долей собственности, отводимых в распоряжение каждому из супругов, а также устанавливается процентная доля кредита, на основании которой каждый из них будет оплачивать ипотеку. Явным преимуществом заблаговременно составленного брачного договора при ипотеке является облегченный процесс разрешения спорного имущественного вопроса между мужем и женой в случае их развода.

Обращаем внимание, что согласно Семейного Кодекса России, заключение супружеской сделки становится невозможным после окончания бракоразводного процесса.

С юридической точки зрения, составление брачного договора при наличии ипотечной квартиры крайне желательно. В отдельных случаях в ряде кредитных организаций составление брачного соглашения имеет не рекомендательный, а обязательный характер. Такая позиция отдельных банков является вполне объяснимой, поскольку кредитным учреждениям необходимы гарантии того, что даже после расторжения брачных отношений выплаты по задолженности за ипотеку будут продолжаться со стороны обоих супругов. Другим немаловажным преимуществом составления брачного соглашения является наличие гарантий у мужа или жены в отношении того, что второй супруг будет обязан и после развода продолжать исполнять свои финансовые обязательства по ипотечной недвижимости в полном объеме.

Когда необходимо составление брачного договора при ипотеке

Если в некоторых финансово-кредитных учреждениях при оформлении соответствующих документов на ипотечный займ отсутствует пункт об обязательной необходимости составления брачного договора – это не должно быть поводом для супругов полностью отказаться от оформления данного соглашения. Как мужу, так и жене следует четко понимать, что в случае возможного бракоразводного процесса наличие брачного договора существенно упростит процедуру дальнейшего погашения задолженности перед банком.

Случаи, в которых оформление брачного договора является необходимым условием:

• различное положение супруга и супруги в финансовой и социальной сферах;
• отказ финансово-кредитного учреждения в предоставлении ипотечного займа на квартиру в случае возникновения сомнений в отношении кредитоспособности одного из заемщиков;
• в случае имеющихся разногласий между супругами по поводу оформления квартиры в ипотеку (в этом случае ипотечный кредит оформляется только на одного из супругов, а в брачном соглашении прописывается, что все обязательства по ипотеке будут возложены на эту же сторону в полном объеме);
• в случае отсутствия возможности определения степени дохода по бумагам, когда один из супругов имеет не официальные доходы;
• когда ипотечная квартира была приобретена для жилья и до надлежащей регистрации брачных отношений – в данном случае, жилье будет принадлежать только одному из супругов, на которого оно было изначально оформлено; если же квартира была приобретена в период брака, то она автоматически становится совместно нажитым имуществом, и чтобы в случае возможного развода она не принадлежала в обоим супругам в равных долях, следует оформить брачное соглашение, в котором будет прописано, кто вносил первый взнос, кто выплачивал задолженность и т.п. факты.

Правила и процедура оформления брачного договора

Согласно Семейному Кодексу, порядок и правила оформления брачного договора при покупке ипотечной квартиры являются четко регламентированными:

• право на заключение письменной договоренности имеют дееспособные лица, чей возраст на момент подписания документа достиг 18 лет;
• соглашение, составленное между супругами, должно быть в обязательном порядке заверено нотариально;
• документ должен содержать четкий и ясный по смыслу текст, в котором не допускаются в наличие исправления, а все цифровые значения дублируются словами, при этом сокращение слов также является недопустимым;
• оформление документа возможно только при наличии официальных брачных отношений (свидетельства о браке);
• письменная договоренность должна оканчиваться проставленными личными росписями обеих сторон, т.е. мужа и жены.

Алгоритм действий при составлении брачного договора:

• принять совместное решение о взятии ипотечного кредита;
• определиться с финансово-кредитным учреждением, предоставляющим наиболее выгодные условия по ипотеке;
• составить брачное соглашение (можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса);
• заверить текст составленного документа в нотариальной конторе.

Для заверения супружеского договора в нотариальной конторе, потребуется собрать пакет соответствующей документации:

• удостоверение личности обоих супругов;
• свидетельство о заключении официальных брачных отношений;
• правоустанавливающие акты на имеющееся имущество, например, договор купли-продажи недвижимости, технический паспорт на транспортное средство и т.п.;

чек об оплате государственной пошлины;

другие бумаги по запросу специалиста нотариальной конторы.